145 698 €
T1
66 m²
POUZAUGES
85700
-22%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 698 €
Maison • 1 pièce • 66 m²
POUZAUGES (85700) • le Vieux Pouzauges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 938 €
Prix net vendeur
138 760 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 041 €
Capital à emprunter
157 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 157 668 € | 16 332 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 24 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 53 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
8 712 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, POUZAUGES ↗ +72.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, POUZAUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Bois De La Folie | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 27/05/2025 | 50 Rue Charles Largeteau | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Bourg Belard | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Ferchaud De Reaumur | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue De La Chintre | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 13/03/2025 | 53 Av Des Moulins | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 28/02/2025 | 17 Av De La Gde Versaine | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Des Roitelets | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 39 Rue De La Pierre Blanche | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Des Cordiers | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 11/10/2024 | 35 Rue Des Bosquets | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 09/09/2024 | 7 Cite De L Etoile | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 01/08/2024 | 28 Av Des Sables | 103 500 € | 67 m² | 1 545 € |
| 29/07/2024 | 17 La Faucherie | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 08/07/2024 | 8 Cite De L Etoile | 110 337 € | 76 m² | 1 452 € |