94 000 €
T1
66 m²
POUZAUGES
85700
-8%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 66 m²
POUZAUGES (85700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 900 €
Prix net vendeur
89 100 €
Frais de notaire
+7 936 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 936 €
Capital à emprunter
101 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
8 712 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, POUZAUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 50 Rue Catherine De Thouars | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Ferchaud De Reaumur | 105 500 € | 65 m² | 1 623 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue Joachim Rouault | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue Joachim Rouault | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue Camille Pissarro | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 24/07/2024 | 6234 La Deliandiere | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue Ferchaud De Reaumur | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 13/02/2024 | 73 Rue Paul Gauguin | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |
| 24/01/2024 | 8 Imp Auguste Renoir | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 20/10/2023 | 4 Imp Auguste Renoir | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 08/09/2023 | 6162 Bede | 217 500 € | 58 m² | 3 750 € |
| 28/08/2023 | 4 Imp Auguste Renoir | 71 500 € | 48 m² | 1 490 € |
| 04/07/2023 | 10 Imp Edgar Degas | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 12/06/2023 | 8 Rue Camille Pissarro | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 18/04/2023 | 8 Imp Auguste Renoir | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |