48 375 €
Maison
49 m²
POUZAUGES
85700
-50%
vs marché
987
€/m²
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Créer un compte gratuit48 375 €
Maison • 49 m²
POUZAUGES (85700)
Terrain
112 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 304 €
Prix net vendeur
46 071 €
Frais de notaire
+4 942 €
Émoluments
874 €
Droits & taxes
2 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 317 €
Capital à emprunter
53 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 53 508 € | 5 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 56 160 € | 8 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 60 840 € | 12 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
6 468 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Ferchaud De Reaumur | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue De La Buchette | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 07/03/2025 | 43 Rue Du Moulin Gemot De Bas | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 01/08/2024 | 28 Av Des Sables | 103 500 € | 67 m² | 1 545 € |
| 03/05/2024 | 7210f Rue Ferchaud De Reaumur | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 08/04/2024 | 35b Rue Joachim Rouault | 78 255 € | 41 m² | 1 909 € |
| 21/03/2024 | 49 Rue De L Aubepin | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 04/10/2023 | 7210f Rue Ferchaud De Reaumur | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/09/2023 | 9 Rue Louis Desnouhes | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 06/09/2023 | 5a Pl Abbe Damien Lubineau | 425 000 € | 45 m² | 9 444 € |
| 06/09/2023 | 8 Rue Louis Desnouhes | 425 000 € | 56 m² | 7 589 € |
| 06/09/2023 | 3 Pl Abbe Damien Lubineau | 425 000 € | 56 m² | 7 589 € |
| 05/09/2023 | 25 Rue Des Ecluses | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue De Chaffignon | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 17/07/2023 | 54 Rue Catherine De Thouars | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |