262 000 €
T5
83 m²
POUZOLLES
34480
+22%
vs marché
3 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
POUZOLLES (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 956 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUZOLLES ↗ +49.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUZOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POUZOLLES
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262 000 € | 3 157 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTIGNAC
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263 000 € | 2 604 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGALAS
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260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGALAS
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266 500 € | 2 719 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZOLLES
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268 000 € | 2 653 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZOLLES
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268 000 € | 2 653 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DE FONTEDIT
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 POUZOLLES
|
248 949 € | 2 621 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZOLLES
|
245 138 € | 2 476 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAGALAS
|
243 000 € | 2 826 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZOLLES
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 3 Rue Des Puits | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 22/07/2024 | 5 Lot Route Cos - La Prade | 273 500 € | 94 m² | 2 910 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Des Micocouliers | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 25/06/2024 | 5 Imp Des Parfums | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 27/02/2024 | 16b Bd Jules Ferry | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 08/02/2024 | 16 Av Albert 1er | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue Basse | 70 260 € | 66 m² | 1 065 € |
| 21/11/2023 | 10 Av De Fouzilhon | 296 500 € | 99 m² | 2 995 € |
| 19/10/2023 | 11 Rue Basse | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 31/07/2023 | 19 Puech Mauren | 266 440 € | 97 m² | 2 747 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Du Pech Jani | 280 040 € | 88 m² | 3 182 € |
| 30/06/2023 | 17b Bd Jules Ferry | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue De L'ancienne Poste | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |