149 000 €
T5
105 m²
POUZOLS MINERVOIS
11120
-35%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
POUZOLS MINERVOIS (11120)
Terrain
40 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
13 860 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUZOLS MINERVOIS ↘ -11.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUZOLS MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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135 000 € | 1 250 € | 108 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Lot Le Clos D ' Oupia | 195 350 € | 115 m² | 1 699 € |
| 19/12/2024 | 20b Cite Le Soleil D Oc | 456 350 € | 124 m² | 3 680 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De La Republique | 49 000 € | 89 m² | 551 € |
| 17/10/2024 | 10 Lot Le Puits D ' Amon | 251 750 € | 113 m² | 2 228 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue De La Republique | 456 500 € | 122 m² | 3 742 € |
| 29/08/2024 | 17b Rue De La Republique | 456 500 € | 111 m² | 4 113 € |
| 08/04/2024 | 5 Rue De L Ancien Four | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 19/12/2023 | 7 Lot Le Clos Du Pech | 295 250 € | 114 m² | 2 590 € |
| 31/10/2023 | 2 Lot Le Clos Du Pech | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 06/07/2023 | 5192 Au Terradel | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 04/07/2023 | 5204 Che De L Horte | 213 500 € | 88 m² | 2 426 € |