249 000 €
T4
126 m²
POUZOLS
34230
-30%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
POUZOLS (34230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
16 632 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUZOLS ↘ -2.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUZOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ADISSAN
|
249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ADISSAN
|
249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T4 POUZOLS
|
249 000 € | 1 976 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
248 000 € | 2 000 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
250 000 € | 2 016 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T7 POUZOLS
|
247 000 € | 1 703 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUZOLS
|
247 000 € | 1 703 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUZOLS
|
247 000 € | 1 703 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUZOLS
|
247 000 € | 1 703 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUZOLS
|
247 000 € | 1 703 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUZOLS
|
247 000 € | 1 703 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUZOLS
|
247 000 € | 1 703 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUZOLS
|
247 000 € | 1 703 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUZOLS
|
247 000 € | 1 703 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUZOLS
|
247 000 € | 1 703 € | 145 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 2b Rue Guilhaume D Hugues | 283 500 € | 105 m² | 2 700 € |
| 25/07/2024 | 28 Av De Canet | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue De La Fontaine Des Pigeons | 428 400 € | 129 m² | 3 321 € |
| 15/05/2023 | 15 Rue Des Chasselas | 203 350 € | 136 m² | 1 495 € |