86 000 €

T3 885 m²

POUZY MESANGY 03320

-90% vs marché

97 €/m²

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86 000 €

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Maison • 3 pièces • 885 m²

POUZY MESANGY (03320) • Pouzy-Mésangy

Terrain 1 195 m²

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE G 594 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Belle longère pleine de charme, 85 m² SH sur un terrain de 1195 m². Située sur la commune de POUZY-MESANGY (03) à 9 minutes de LURCY LEVIS et à 1 heure 20 de Vichy. Elle est compos...

Quartier Pouzy-Mésangy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 308 €

Prix net vendeur 82 692 €

Frais de notaire +7 497 €

Émoluments 1 269 €

Droits & taxes 4 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 497 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 497 €

Capital à emprunter 93 497 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	93 912 €	9 765 €	3,15%
10 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	98 400 €	14 253 €	3,20%
15 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	106 740 €	22 593 €	3,30%
20 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	116 160 €	32 013 €	3,40%
25 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	125 700 €	41 553 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

135,84%

116 820 €/an

Rendement net

86,99%

après charges

Cashflow

+6 194 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 735 €/an

Charges copro. NR 5 310 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 177 €/an

GLI (2,5%) 2 921 €/an

Vacance locative 9 731 €/an

Total charges 36 024 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 3p, POUZY MESANGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, POUZY MESANGY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).