233 000 €
T4
83 m²
POYANNE
40380
+24%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
POYANNE (40380)
Terrain
1 641 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
10 956 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POYANNE ↗ +40.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POYANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POYANNE
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
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229 550 € | 2 551 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ONARD
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228 900 € | 2 289 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 POYANNE
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 POYANNE
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 POYANNE
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 POYANNE
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTFORT EN CHALOSSE
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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246 000 € | 2 894 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 260 Rte De Bertranne | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 16/05/2024 | 701 Rte De La Tuilerie | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 18/12/2023 | 11 Rte Du Lanot | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 13/11/2023 | 5 Che Du Houssat | 209 262 € | 80 m² | 2 616 € |
| 03/08/2023 | 1342 Rte De Malbrout | 109 000 € | 91 m² | 1 198 € |