35 000 €

T3 70 m²

PRADELLES EN VAL 11220

-68% vs marché

500 €/m²

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35 000 €

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Maison • 3 pièces • 70 m²

TRAVAUX

PRADELLES EN VAL (11220)

Niveaux 3

Jardin Sous-sol

Maison de village à rénover à Montlaur 11220 Située au coeur du charmant village, cette maison offre un beau potentiel pour les amoureux de la rénovation et du charme de l'ancien. ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 35 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 667 €

Prix net vendeur 33 333 €

Frais de notaire +4 027 €

Émoluments 711 €

Droits & taxes 1 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 39 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 39 027 €

Capital à emprunter 39 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	39 144 €	4 020 €	3,15%
10 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	41 040 €	5 916 €	3,20%
15 ans	248 €/mois	752 €/mois	44 640 €	9 516 €	3,30%
20 ans	202 €/mois	612 €/mois	48 480 €	13 356 €	3,40%
25 ans Recommandé	175 €/mois	530 €/mois	52 500 €	17 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,40%

9 240 €/an

Rendement net

16,54%

après charges

Cashflow

+301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 3p, PRADELLES EN VAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PRADELLES EN VAL ↗ +50.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MONTLAUR	35 000 €	500 €	70 m²	3	Voir
T3 MONTLAUR	35 000 €	500 €	70 m²	3	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	8 Gr Grand'rue Montlaur	63 000 €	66 m²	955 €
16/04/2025	7 Rue De La Fontaine	135 000 €	84 m²	1 607 €
03/10/2024	4 Rue Ancienne Mairie	52 000 €	60 m²	867 €
24/09/2024	23 Av De Malbec	57 500 €	54 m²	1 065 €
10/09/2024	159f Le Village Montlaur	130 000 €	89 m²	1 461 €
19/07/2024	5 Av De Malbec	76 500 €	50 m²	1 530 €
19/07/2024	5 Av De Malbec	76 500 €	80 m²	956 €
07/05/2024	1 La Couscouillette	128 590 €	60 m²	2 143 €
22/03/2024	159h Le Village Montlaur	125 000 €	80 m²	1 563 €
14/03/2024	3 Av Des Corbieres	159 500 €	67 m²	2 381 €
08/09/2023	225 Le Village Montlaur	30 000 €	78 m²	385 €
07/09/2023	13 Les Courtals	107 500 €	72 m²	1 493 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).