704 000 €

T7 210 m²

PRADES LE LEZ 34730

-24% vs marché

3 352 €/m²

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704 000 €

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Maison • 7 pièces • 210 m²

PRADES LE LEZ (34730)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 704 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 077 €

Prix net vendeur 676 923 €

Frais de notaire +48 255 €

Émoluments 6 967 €

Droits & taxes 39 938 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 752 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 752 255 €

Capital à emprunter 752 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 992 €/mois	27 248 €/mois	755 328 €	78 299 €	3,15%
10 ans	6 600 €/mois	20 000 €/mois	792 000 €	114 971 €	3,20%
15 ans	4 774 €/mois	14 467 €/mois	859 320 €	182 291 €	3,30%
20 ans	3 892 €/mois	11 794 €/mois	934 080 €	257 051 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 371 €/mois	10 215 €/mois	1 011 300 €	334 271 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

27 720 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-2 821 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 7p, PRADES LE LEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2023	76 Rue De La Riviere	912 500 €	200 m²	4 563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).