363 000 €
T5
150 m²
PRADES SUR VERNAZOBRE
34360
+6%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PRADES SUR VERNAZOBRE (34360) • Prades-sur-Vernazobre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 632 €
Prix net vendeur
347 368 €
Frais de notaire
+25 651 €
Émoluments
3 807 €
Droits & taxes
20 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 651 €
Capital à emprunter
388 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 390 180 € | 40 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 409 200 € | 59 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 172 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
19 800 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRADES SUR VERNAZOBRE
|
363 000 € | 2 420 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES SUR VERNAZOBRE
|
363 000 € | 2 420 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSIGNAN
|
360 000 € | 2 000 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSIGNAN
|
360 000 € | 2 000 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARDAILHAN
|
349 000 € | 2 041 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARDAILHAN
|
349 000 € | 2 041 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARDAILHAN
|
349 000 € | 2 041 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHINIAN
|
349 000 € | 1 886 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHINIAN
|
349 000 € | 1 886 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRADES SUR VERNAZOBRE
|
339 000 € | 2 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES SUR VERNAZOBRE
|
339 000 € | 2 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES SUR VERNAZOBRE
|
339 000 € | 2 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2023 | 6259f La Roque | 382 350 € | 140 m² | 2 731 € |
| 04/04/2023 | 5030f Rue De La Forge | 106 500 € | 135 m² | 789 € |