298 200 €
Bien
400 m²
PRADES
66500
N/A
vs marché
746
€/m²
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Créer un compte gratuit298 200 €
Immeuble • 400 m²
TRAVAUX
PRADES (66500) • Prades
DPE
E
276 kWh/m²
GES
F
73 kg CO₂
A Vendre en Exlusivité à PRADES cet immeuble développant 413m² environ se situe dans un emplacement unique offrant une opportunité rare pour les investisseurs . A rénover entièreme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 200 €
Prix net vendeur
284 000 €
Frais de notaire
+21 305 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 505 €
Capital à emprunter
319 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 77 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 142 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,71%
52 800 €/an
Rendement net
11,31%
après charges
Cashflow
+1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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