30 500 €
T3
57 m²
PRADES
66500
-71%
vs marché
535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
PRADES (66500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 590 €
Prix net vendeur
28 910 €
Frais de notaire
+3 710 €
Émoluments
655 €
Droits & taxes
1 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 210 €
Capital à emprunter
34 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 34 356 € | 3 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 36 000 € | 5 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 39 060 € | 8 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 42 480 € | 11 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,67%
7 524 €/an
Rendement net
15,37%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRADES ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRADES
|
30 500 € | 535 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 6 Rue Du Perou | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 13/03/2025 | 18 Imp Quintar | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 20/12/2024 | 4 Av Pau Casals | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 08/11/2024 | 14 Els Brulls | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 23/09/2024 | 46 Rue Guy Male | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 09/08/2024 | 4 Av Pau Casals | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 21/06/2024 | 4 Av Pau Casals | 147 000 € | 57 m² | 2 579 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 13/05/2024 | 46 Rue San Juan De Porto Rico | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 07/05/2024 | 9104 Rue De La Calmeille | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 29/04/2024 | 12 Av Du Docteur Lavall | 1 386 000 € | 38 m² | 36 474 € |
| 05/04/2024 | 4 Av Pau Casals | 123 000 € | 57 m² | 2 158 € |
| 29/03/2024 | 4 Av Pau Casals | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 19/03/2024 | 35 Rte De Marquixanes | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |