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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 42 m²
A rénover entièrement, maison sur 3 niveaux et une mezzanine. Idéalement située à deux pas du centre-ville. Elle offre un fort potentiel pour un investisseur ou un acquéreur souhai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PRADES ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, PRADES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Imp Route D Eus | 74 500 € | 56 m² | 1 330 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue De Molitg | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Marceau | 42 500 € | 36 m² | 1 181 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Du Canigou | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 06/03/2025 | 52 Che De Fenouillix | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 11/02/2025 | 9001f Che De La Roufaque | 50 135 € | 42 m² | 1 194 € |
| 22/01/2025 | 9004 Rte De Ria | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 27/12/2024 | 32 Av Du Gal De Gaulle | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue De L Hospice | 160 200 € | 56 m² | 2 861 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Des Fabriques | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Perou | 29 000 € | 37 m² | 784 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Du Perou | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue D Amont | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue De Belfort | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 14/12/2023 | 15 Rue Marceau | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |