70 000 €
T4
68 m²
PRADES
66500
-52%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
PRADES (66500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,82%
8 976 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRADES ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Imp Route D Eus | 74 500 € | 56 m² | 1 330 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue De Molitg | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Calmeille | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Louis Codet | 110 920 € | 78 m² | 1 422 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Revolution | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 13/03/2025 | 14 Lot Le Hameau | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 13/03/2025 | 3 Av De L Abbat Oliba | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Du Canigou | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Lliterana | 167 200 € | 71 m² | 2 355 € |
| 22/01/2025 | 9004 Rte De Ria | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 24/12/2024 | 13 Rue Joachim Candes | 194 000 € | 65 m² | 2 985 € |
| 20/12/2024 | 9004 Rue Henri Felip | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Quintar | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue De L Hospice | 160 200 € | 56 m² | 2 861 € |
| 21/11/2024 | 9 Imp Zadig | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |