74 900 €
T4
220 m²
PRADES D AUBRAC
12470
-80%
vs marché
340
€/m²
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Créer un compte gratuit74 900 €
Maison • 4 pièces • 220 m²
PRADES D AUBRAC (12470) • Prades-d'Aubrac
Jardin
Cheminée
Venez découvrir dans un hameau situé à 10min de Prades d'Aubrac et 20min de Saint Geniez d'Olt, cette grande bâtisse en pierre composée d'une ancienne habitation et d'une grange of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 881 €
Prix net vendeur
72 019 €
Frais de notaire
+6 766 €
Émoluments
1 167 €
Droits & taxes
4 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 666 €
Capital à emprunter
81 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 781 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,77%
29 040 €/an
Rendement net
24,69%
après charges
Cashflow
+1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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