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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 195 m²
Maison 4 piècesViager Occupé – Villa d'Exception à Prades-le-Lez Homme de 84 ans Bouquet : 95 000 € – Rente mensuelle : 4 350 € Une propriété rare dans un cadre idyllique Viagerama...
720 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRADES LE LEZ ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PRADES LE LEZ Favorable acheteurComparer
2 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2024 | 72 Pl Chabot Du Lez | 780 000 € | 163 m² | 4 785 € |
| 27/10/2023 | 76 Rue De La Riviere | 912 500 € | 200 m² | 4 563 € |