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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PRADES LE LEZ → 0% sur 20 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PRADES LE LEZ Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PRADES LE LEZ
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185 000 € | 5 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 69 Rue Des Aramons | 168 500 € | 45 m² | 3 744 € |
| 26/03/2025 | 69 Rue Des Aramons | 167 300 € | 45 m² | 3 718 € |
| 22/07/2024 | 415 Rue De La Ducque | 205 250 € | 53 m² | 3 873 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Du Clos | 76 500 € | 34 m² | 2 250 € |
| 14/06/2024 | 402 Rte De Mende | 139 000 € | 41 m² | 3 390 € |
| 29/05/2024 | 251 Rue Sophie Desmaret | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 01/09/2023 | 78 Rte De Mende | 92 000 € | 23 m² | 4 000 € |
| 19/06/2023 | 540 Rte De Mende | 158 000 € | 41 m² | 3 854 € |
| 05/06/2023 | 158 Rte De Mende | 149 020 € | 48 m² | 3 105 € |