308 000 €

T3 67 m²

PRADES LE LEZ 34730

+3% vs marché

4 597 €/m²

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308 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²

PRADES LE LEZ (34730)

Construction 2011

Jardin Garage

DPE C 95 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Exclu Prades-le-Lez – Pavillon F3 jardin, garage, stationnementExclusivité à Prades Le Lez, située dans une copropriété récente et bien entretenue, cette charmante maison de type F...

278 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 308 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 057 €

Prix net vendeur 291 943 €

Frais de notaire +21 849 €

Émoluments 3 275 €

Droits & taxes 17 224 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 329 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 329 849 €

Capital à emprunter 329 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 943 €/mois	11 948 €/mois	331 212 €	34 348 €	3,15%
10 ans	2 894 €/mois	8 770 €/mois	347 280 €	50 416 €	3,20%
15 ans	2 093 €/mois	6 342 €/mois	376 740 €	79 876 €	3,30%
20 ans	1 706 €/mois	5 170 €/mois	409 440 €	112 576 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 478 €/mois	4 479 €/mois	443 400 €	146 536 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

8 844 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-1 431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Appartement 3p, PRADES LE LEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PRADES LE LEZ ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PRADES LE LEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	100 Rue Barbara - Monique Serf	290 625 €	67 m²	4 338 €
20/09/2024	10 Rue Des Poiriers Sauvages	237 000 €	66 m²	3 591 €
22/07/2024	415 Rue De La Ducque	205 250 €	53 m²	3 873 €
14/06/2024	415 Rue Du Clos	150 000 €	70 m²	2 143 €
03/11/2023	219 Rue Sophie Desmaret	295 100 €	76 m²	3 883 €
31/10/2023	171 Rue Sophie Desmaret	243 750 €	58 m²	4 203 €
30/06/2023	171 Rue Sophie Desmaret	280 000 €	60 m²	4 667 €
05/06/2023	158 Rte De Mende	149 020 €	48 m²	3 105 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).