451 000 €
T6
135 m²
PRADES LE LEZ
34730
-24%
vs marché
3 341
€/m²
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Créer un compte gratuit451 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
PRADES LE LEZ (34730)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 421 €
Prix net vendeur
431 579 €
Frais de notaire
+31 427 €
Émoluments
4 614 €
Droits & taxes
25 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 427 €
Capital à emprunter
482 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 766 €/mois | 17 473 €/mois | 484 344 € | 50 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 507 960 € | 73 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 550 980 € | 116 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 164 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 648 600 € | 214 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
17 820 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1460 Rte De Montpellier | 532 000 € | 136 m² | 3 912 € |
| 20/03/2025 | 810 Rte De Montpellier | 421 000 € | 122 m² | 3 451 € |
| 20/01/2025 | 86 Rue Campermat | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 07/01/2025 | 554 Rte De Montpellier | 470 000 € | 147 m² | 3 197 € |
| 05/12/2024 | 60 Rue Camille Claudel | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 27/09/2024 | 140 Imp De La Colline | 116 000 € | 147 m² | 789 € |
| 22/08/2024 | 581b Rte De Montpellier | 480 500 € | 144 m² | 3 337 € |
| 31/07/2024 | 87 Rue Du Chateau D Eau | 774 750 € | 146 m² | 5 307 € |
| 17/07/2024 | 402b Rte De Mende | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 24/07/2023 | 85 Rue Rosa Luxembourg | 535 435 € | 116 m² | 4 616 € |
| 28/06/2023 | 210 Rue Du Chateau D Eau | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 03/04/2023 | 705 Che Du Nouau | 1 010 000 € | 150 m² | 6 733 € |
| 22/03/2023 | 99 Rue Des Acacias | 406 000 € | 117 m² | 3 470 € |