478 000 €
T4
90 m²
PRADES LE LEZ
34730
+29%
vs marché
5 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PRADES LE LEZ (34730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 762 €
Prix net vendeur
455 238 €
Frais de notaire
+33 050 €
Émoluments
4 841 €
Droits & taxes
26 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 050 €
Capital à emprunter
511 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 227 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
11 880 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRADES LE LEZ ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRADES LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRADES LE LEZ
|
470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRADES LE LEZ
|
469 000 € | 4 885 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
438 140 € | 5 155 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
438 140 € | 4 868 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
438 000 € | 4 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
429 640 € | 5 055 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
429 500 € | 5 053 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 178 Rte De Mende | 165 400 € | 70 m² | 2 363 € |
| 23/04/2025 | 2 Lot Le Saint Jacques | 349 150 € | 80 m² | 4 364 € |
| 28/03/2025 | 689 Rue De La Ducque | 460 000 € | 107 m² | 4 299 € |
| 27/03/2025 | 170 Rue Gaspard Monge | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 17/03/2025 | 37 Ptte Du Clos | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 17/03/2025 | 31 Ptte Du Clos | 197 000 € | 77 m² | 2 558 € |
| 17/03/2025 | 37 Ptte Du Clos | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 41 Lot Les Forsythias | 306 850 € | 84 m² | 3 653 € |
| 31/01/2025 | 6177 Nouau | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 29/01/2025 | 163 Rue Roucayrol | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 24/01/2025 | 43 Rue Du Cerisier | 285 830 € | 71 m² | 4 026 € |
| 20/01/2025 | 360 Rte De Saint Vincent | 353 000 € | 70 m² | 5 043 € |
| 07/01/2025 | 217 Rue Du Clos | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 05/12/2024 | 60 Rue Camille Claudel | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 28/11/2024 | 5035f Imp Des Ugnis Blancs | 433 500 € | 82 m² | 5 287 € |