324 000 €
T4
80 m²
PRADES LE LEZ
34730
-2%
vs marché
4 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PRADES LE LEZ (34730)
Terrain
6 679 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 52 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
10 560 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRADES LE LEZ ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRADES LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRADES LE LEZ
|
324 000 € | 4 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
324 000 € | 4 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
324 000 € | 4 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
332 800 € | 3 962 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
332 800 € | 3 962 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
332 800 € | 3 962 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
332 800 € | 3 962 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
332 800 € | 3 962 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
332 800 € | 3 962 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
339 900 € | 4 196 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
339 900 € | 4 196 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES LE LEZ
|
349 900 € | 4 165 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 178 Rte De Mende | 165 400 € | 70 m² | 2 363 € |
| 23/04/2025 | 2 Lot Le Saint Jacques | 349 150 € | 80 m² | 4 364 € |
| 27/03/2025 | 170 Rue Gaspard Monge | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 17/03/2025 | 37 Ptte Du Clos | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 37 Ptte Du Clos | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 17/03/2025 | 31 Ptte Du Clos | 197 000 € | 77 m² | 2 558 € |
| 14/02/2025 | 41 Lot Les Forsythias | 306 850 € | 84 m² | 3 653 € |
| 31/01/2025 | 6177 Nouau | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 29/01/2025 | 163 Rue Roucayrol | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 24/01/2025 | 43 Rue Du Cerisier | 285 830 € | 71 m² | 4 026 € |
| 20/01/2025 | 360 Rte De Saint Vincent | 353 000 € | 70 m² | 5 043 € |
| 07/01/2025 | 217 Rue Du Clos | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 16/12/2024 | 29 Lot Les Forsythias | 293 800 € | 64 m² | 4 591 € |
| 28/11/2024 | 5035f Imp Des Ugnis Blancs | 433 500 € | 82 m² | 5 287 € |
| 28/10/2024 | 112 Rue Des Erables | 384 000 € | 98 m² | 3 918 € |