259 000 €
T3
62 m²
PRADES LE LEZ
34730
-6%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PRADES LE LEZ (34730)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 184 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRADES LE LEZ ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRADES LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 69 Rue Des Aramons | 168 500 € | 45 m² | 3 744 € |
| 26/03/2025 | 69 Rue Des Aramons | 167 300 € | 45 m² | 3 718 € |
| 13/12/2024 | 100 Rue Barbara - Monique Serf | 290 625 € | 67 m² | 4 338 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Des Poiriers Sauvages | 237 000 € | 66 m² | 3 591 € |
| 22/07/2024 | 415 Rue De La Ducque | 205 250 € | 53 m² | 3 873 € |
| 14/06/2024 | 415 Rue Du Clos | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 29/05/2024 | 251 Rue Sophie Desmaret | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 03/11/2023 | 219 Rue Sophie Desmaret | 295 100 € | 76 m² | 3 883 € |
| 31/10/2023 | 171 Rue Sophie Desmaret | 243 750 € | 58 m² | 4 203 € |
| 30/06/2023 | 171 Rue Sophie Desmaret | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 05/06/2023 | 158 Rte De Mende | 149 020 € | 48 m² | 3 105 € |