319 000 €
T3
79 m²
PRADES LE LEZ
34730
-9%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
PRADES LE LEZ (34730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 630 €
Prix net vendeur
302 370 €
Frais de notaire
+22 564 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 564 €
Capital à emprunter
341 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
10 428 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRADES LE LEZ ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRADES LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRADES LE LEZ
|
319 000 € | 4 038 € | 79 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 12 Rue De L Occitanie | 305 400 € | 88 m² | 3 470 € |
| 13/12/2024 | 100 Rue Barbara - Monique Serf | 290 625 € | 67 m² | 4 338 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Des Poiriers Sauvages | 237 000 € | 66 m² | 3 591 € |
| 14/06/2024 | 415 Rue Du Clos | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 03/11/2023 | 219 Rue Sophie Desmaret | 295 100 € | 76 m² | 3 883 € |
| 30/06/2023 | 171 Rue Sophie Desmaret | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |