1 990 000 €
T8
294 m²
PRADES LE LEZ
34730
+53%
vs marché
6 769
€/m²
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Créer un compte gratuit1 990 000 €
Maison • 8 pièces • 294 m²
PRADES LE LEZ (34730) • Prades-le-Lez
Terrain
8 085 m²
Calme
DPE
C
GES
C
VENTE VILLA - PRADES LE LEZ Nich茅e au c艙ur d'un environnement paisible et verdoyant, cette villa d'architecte de 417 m虏 au total, dont 294 m虏 habitables, offre un cadre de vie d'ex...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 538 €
Prix net vendeur
1 913 462 €
Frais de notaire
+133 066 €
Émoluments
18 822 €
Droits & taxes
112 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 123 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 123 066 €
Capital à emprunter
2 123 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 377 €/mois | 76 900 €/mois | 2 131 668 € | 220 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 627 €/mois | 56 445 €/mois | 2 235 240 € | 324 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 473 €/mois | 40 827 €/mois | 2 425 140 € | 514 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 984 €/mois | 33 285 €/mois | 2 636 160 € | 725 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 515 €/mois | 28 833 €/mois | 2 854 500 € | 943 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
38 808 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-10 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 234 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 717 €/an
GLI (2,5%)
970 €/an
Vacance locative
3 233 €/an
Total charges
12 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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