262 500 €
T7
198 m²
PRAHECQ
79230
-25%
vs marché
1 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
PRAHECQ (79230) • Prahecq
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 096 €
Prix net vendeur
252 404 €
Frais de notaire
+19 137 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 637 €
Capital à emprunter
281 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 187 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
26 136 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 328 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 328 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 328 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUILLE
|
275 600 € | 1 338 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T10 BRULAIN
|
246 750 € | 1 024 € | 241 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2023 | 3 Imp Jean Geoffroy | 296 500 € | 189 m² | 1 569 € |