265 590 €
T6
129 m²
PRAHECQ
79230
+17%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 590 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
PRAHECQ (79230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 437 €
Prix net vendeur
254 153 €
Frais de notaire
+19 258 €
Émoluments
2 913 €
Droits & taxes
14 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 848 €
Capital à emprunter
284 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 077 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
17 028 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 71 Rue De Niort | 179 500 € | 117 m² | 1 534 € |
| 12/05/2025 | 5269 Les Lois | 70 100 € | 105 m² | 668 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Du Pont Picard | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue De La Laiterie | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue Du Pont Picard | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue De La Gazauderie | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 19/07/2024 | 5304 Vaury | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue De La Vinauderie | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 08/03/2024 | 345 Chem De Chiron Mallet | 249 660 € | 120 m² | 2 081 € |
| 09/01/2024 | 5 Crisse | 200 000 € | 153 m² | 1 307 € |
| 04/10/2023 | 6 All Des Jonquilles | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 29/06/2023 | 15 Rue De La Belle Etoile | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |