333 700 €
T6
188 m²
PRAILLES
79370
+49%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 700 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
PRAILLES (79370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 835 €
Prix net vendeur
320 865 €
Frais de notaire
+23 834 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 534 €
Capital à emprunter
357 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 359 016 € | 37 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
24 816 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CELLES SUR BELLE
|
330 000 € | 1 618 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELLES SUR BELLE
|
330 000 € | 1 618 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T8 MOUGON
|
322 000 € | 1 586 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 MOUGON
|
322 000 € | 1 586 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T9 MOUGON
|
315 000 € | 1 445 € | 218 m² | 9 | Voir |
|
T9 MOUGON
|
315 000 € | 1 445 € | 218 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 30 Rue Du Maitre Verrier Argentie | 100 550 € | 160 m² | 628 € |
| 11/06/2024 | 5397 Hurit | 245 283 € | 150 m² | 1 635 € |
| 08/01/2024 | 10 Lussaudiere Prailles | 175 000 € | 162 m² | 1 080 € |