43 000 €
T3
185 m²
PRAT BONREPAUX
09160
-85%
vs marché
232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Maison • 3 pièces • 185 m²
PRAT BONREPAUX (09160)
Terrain
908 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 654 €
Prix net vendeur
41 346 €
Frais de notaire
+4 602 €
Émoluments
813 €
Droits & taxes
2 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 602 €
Capital à emprunter
47 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 47 796 € | 4 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 50 160 € | 7 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
56,79%
24 420 €/an
Rendement net
36,11%
après charges
Cashflow
+1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRAT BONREPAUX ↗ +65% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRAT BONREPAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRAT BONREPAUX
|
43 000 € | 232 € | 185 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 45 Rue De Feuillerat | 56 030 € | 168 m² | 334 € |
| 25/04/2024 | 36 Rue Nationale | 145 000 € | 167 m² | 868 € |
| 05/04/2024 | 45 Av Du Stade | 250 000 € | 215 m² | 1 163 € |