139 000 €
T3
68 m²
PRAT BONREPAUX
09160
+34%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PRAT BONREPAUX (09160) • Prat-Bonrepaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
8 976 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRAT BONREPAUX ↗ +65% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRAT BONREPAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRAT BONREPAUX
|
139 000 € | 2 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 11 Gr Grde Rue De Bonrepaux | 109 297 € | 50 m² | 2 186 € |
| 06/03/2025 | 14 Gr Grde Rue De Bonrepaux | 77 500 € | 84 m² | 923 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue De L'hopital | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 03/01/2025 | 33 Rte De Bonrepaux | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 13/12/2024 | 12 Av Du Stade | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/10/2024 | 26 Rue Du Gelan | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Des Platrieres | 125 581 € | 81 m² | 1 550 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue De L'hopital | 57 500 € | 48 m² | 1 198 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue Du Bernes | 272 000 € | 80 m² | 3 400 € |