277 000 €
Immeuble
128 m²
PRAT BONREPAUX
09160
N/A
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Chalet • 4 pièces • 128 m²
PRAT BONREPAUX (09160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
16 896 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRAT BONREPAUX
|
277 000 € | 2 164 € | 128 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 21 Rue Du Gelan | 110 400 € | 136 m² | 812 € |
| 18/12/2024 | 5000 Coumanies Et Murasse | 56 030 € | 104 m² | 539 € |
| 17/12/2024 | 1 Rte De Bonrepaux | 152 000 € | 144 m² | 1 056 € |
| 15/10/2024 | 21 Rue Souvielle | 126 385 € | 122 m² | 1 036 € |
| 02/04/2024 | 12 Rue Du Gelan | 135 895 € | 114 m² | 1 192 € |
| 19/01/2024 | 62 Rue Nationale | 130 000 € | 147 m² | 884 € |
| 01/12/2023 | 1 Rte De Lassalle | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 28/11/2023 | 15 Rue Souvielle | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 08/06/2023 | 5 Rue De Feuillerat | 110 000 € | 115 m² | 957 € |