793 000 €
Immeuble
420 m²
PRAYSSAC
46220
N/A
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit793 000 €
Chalet • 10 pièces • 420 m²
PRAYSSAC (46220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
793 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 762 €
Prix net vendeur
755 238 €
Frais de notaire
+53 626 €
Émoluments
7 717 €
Droits & taxes
44 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
846 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
846 626 €
Capital à emprunter
846 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 120 €/mois | 30 667 €/mois | 850 080 € | 88 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 428 €/mois | 22 509 €/mois | 891 360 € | 129 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 967 140 € | 205 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 1 051 200 € | 289 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 1 138 200 € | 376 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
55 440 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 336 à 504 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2023 | 2 Rte De La Pradeloune | 1 656 871 € | 490 m² | 3 381 € |