276 000 €
T3
95 m²
PRAYSSAC
46220
+44%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
PRAYSSAC (46220)
Terrain
986 m²
DPE
B
86 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 540 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRAYSSAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRAYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rte De Calvayrac | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Des Chenes | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 12/05/2025 | 37 Av Marechal Bessieres | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 06/05/2025 | 14 Rte De Labrousse | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 18/04/2025 | 22 Bd Gambetta | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Des Tourterelles | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Des Philips | 272 500 € | 100 m² | 2 725 € |
| 23/01/2025 | 320 Che De La Carriere | 126 000 € | 108 m² | 1 167 € |
| 10/01/2025 | 2 Pl Jean Jacques Chapou | 148 598 € | 90 m² | 1 651 € |
| 28/11/2024 | 8 Rte Du Theron | 225 450 € | 80 m² | 2 818 € |
| 07/11/2024 | 690 Che De Manisserre | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Des Verdus | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 1820 Rte De Pomarede | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 25/09/2024 | 3 Imp Du Trioulou | 168 150 € | 89 m² | 1 889 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Des Dolmens | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |