627 000 €
T7
169 m²
PRAYSSAC
46220
+87%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit627 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
PRAYSSAC (46220)
Terrain
4 447 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
627 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 115 €
Prix net vendeur
602 885 €
Frais de notaire
+43 177 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
670 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
670 177 €
Capital à emprunter
670 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 011 €/mois | 24 276 €/mois | 672 924 € | 69 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 705 600 € | 102 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 765 540 € | 162 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 832 080 € | 228 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 900 900 € | 297 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
22 308 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PRAYSSAC
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609 000 € | 3 604 € | 169 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 36 Rte Du Theron | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 19/03/2025 | 11 Res Les Tilleuls | 120 000 € | 146 m² | 822 € |
| 08/10/2024 | 1 Che Des Figuiers | 349 200 € | 144 m² | 2 425 € |
| 04/06/2024 | 14 Rue Des Tertres | 238 000 € | 192 m² | 1 240 € |
| 13/03/2024 | 440 Chem De Manisserre | 375 500 € | 149 m² | 2 520 € |
| 23/02/2024 | 30b Bd Aristide Briand | 127 000 € | 140 m² | 907 € |
| 08/02/2024 | 6152f Au Bourg | 329 000 € | 153 m² | 2 150 € |
| 18/12/2023 | 25 Chem De Suyris | 455 000 € | 169 m² | 2 692 € |
| 06/11/2023 | 763 Rte De La Penchenerie | 535 000 € | 147 m² | 3 639 € |
| 11/10/2023 | 439 Chem Des Roches | 208 000 € | 157 m² | 1 325 € |
| 13/09/2023 | 35 Rte D'anglars Juillac | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 13/07/2023 | 7159f Laborie Rouge | 363 968 € | 148 m² | 2 459 € |
| 14/06/2023 | 5340f Pech Galy | 557 000 € | 198 m² | 2 813 € |
| 25/05/2023 | 7 All Des Couanes | 390 000 € | 163 m² | 2 393 € |
| 26/04/2023 | 5162 Rue Du Rouget | 580 515 € | 142 m² | 4 088 € |