77 760 €
T4
105 m²
PRAYSSAC
46220
-62%
vs marché
741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 760 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PRAYSSAC (46220)
Terrain
739 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 349 €
Prix net vendeur
74 411 €
Frais de notaire
+6 930 €
Émoluments
1 190 €
Droits & taxes
4 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 690 €
Capital à emprunter
84 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 85 008 € | 8 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 89 160 € | 12 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 96 660 € | 20 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 28 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,82%
13 860 €/an
Rendement net
11,26%
après charges
Cashflow
+300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRAYSSAC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRAYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rte De Calvayrac | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/05/2025 | 37 Av Marechal Bessieres | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 30/04/2025 | 1 All Des Vignes | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Des Tourterelles | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Des Philips | 272 500 € | 100 m² | 2 725 € |
| 23/01/2025 | 320 Che De La Carriere | 126 000 € | 108 m² | 1 167 € |
| 10/01/2025 | 2 Pl Jean Jacques Chapou | 148 598 € | 90 m² | 1 651 € |
| 08/01/2025 | 35 Rue Du Chene Vert | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 1820 Rte De Pomarede | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 25/09/2024 | 3 Imp Du Trioulou | 168 150 € | 89 m² | 1 889 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Des Dolmens | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 13/09/2024 | 19 Chem Des Gaulies | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 18/07/2024 | 9 Av Du Colonel Pardes | 79 000 € | 87 m² | 908 € |
| 24/06/2024 | 1413 Rte De Gamot | 220 150 € | 103 m² | 2 137 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Des Vendangeurs | 166 000 € | 126 m² | 1 317 € |