767 200 €
Bien
450 m²
PRAYSSAC
46220
N/A
vs marché
1 705
€/m²
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Immeuble • 450 m²
PRAYSSAC (46220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
767 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 533 €
Prix net vendeur
730 667 €
Frais de notaire
+51 941 €
Émoluments
7 482 €
Droits & taxes
43 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
819 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
819 141 €
Capital à emprunter
819 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 791 €/mois | 29 670 €/mois | 822 444 € | 85 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 187 €/mois | 21 779 €/mois | 862 440 € | 125 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 198 €/mois | 15 752 €/mois | 935 640 € | 198 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 1 017 120 € | 279 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 1 101 300 € | 364 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
59 400 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-1 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 360 à 540 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2023 | 2 Rte De La Pradeloune | 1 656 871 € | 490 m² | 3 381 € |