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Créer un compte gratuitLocal commercial • 59 m²
En centre ville de Prayssac, commune attrayante avec beaucoup de petits commerces et un marché très apprécié, située sur l'axe Cahors / Fumel, se trouve cette boutique d'épicerie f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 19 Rue Des Chenes | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 06/05/2025 | 14 Rte De Labrousse | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 25/03/2025 | 5177 Berlingous | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 26/02/2025 | 3 Imp Des Tourterelles | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 30/12/2024 | 2 All Renoir | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 06/12/2024 | 16 Bd Gambetta | 104 220 € | 72 m² | 1 448 € |
| 07/11/2024 | 690 Che De Manisserre | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Des Noyers | 37 500 € | 51 m² | 735 € |
| 11/09/2024 | 5725 Rue Du Caillou | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 24/07/2024 | 46 Av Marechal Bessieres | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |
| 07/07/2024 | 5374 Rue Des Vendangeurs | 190 200 € | 68 m² | 2 797 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Georges Brassens | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 18/06/2024 | 41 Rue Henri Martin | 108 895 € | 65 m² | 1 675 € |
| 23/05/2024 | 8 Bd Aristide Briand | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 09/04/2024 | 39 Rue Jacques Brel | 119 000 € | 78 m² | 1 526 € |