169 600 €
T5
115 m²
PRAYSSAC
46220
-24%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PRAYSSAC (46220) • Prayssac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 303 €
Prix net vendeur
162 297 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
15 180 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRAYSSAC ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRAYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PRAYSSAC
1 647-1 797€
107j
2 073-2 223€
109j
2 199-2 349€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PRAYSSAC
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAYSSAC
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAYSSAC
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159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAYSSAC
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159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAYSSAC
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159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PRAYSSAC
|
145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 37 Av Marechal Bessieres | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 30/04/2025 | 1 All Des Vignes | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Des Tourterelles | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Des Philips | 272 500 € | 100 m² | 2 725 € |
| 23/01/2025 | 320 Che De La Carriere | 126 000 € | 108 m² | 1 167 € |
| 08/01/2025 | 35 Rue Du Chene Vert | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 08/11/2024 | 15 Rte De Labrousse | 134 950 € | 130 m² | 1 038 € |
| 26/09/2024 | 1820 Rte De Pomarede | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Des Dolmens | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 13/09/2024 | 19 Chem Des Gaulies | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 24/06/2024 | 1413 Rte De Gamot | 220 150 € | 103 m² | 2 137 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Des Vendangeurs | 166 000 € | 126 m² | 1 317 € |
| 14/06/2024 | 30 Rue Des Cevennes | 315 500 € | 93 m² | 3 392 € |
| 14/05/2024 | 31 Rue Du Chene Vert | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 20/03/2024 | 6142f Bd Des Erables | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |