229 000 €
T5
86 m²
PRAYSSAC
46220
+37%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
PRAYSSAC (46220)
Terrain
3 435 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 352 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRAYSSAC ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRAYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PRAYSSAC
1 647-1 797€
107j
2 073-2 223€
109j
2 199-2 349€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rte De Calvayrac | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Des Chenes | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 12/05/2025 | 37 Av Marechal Bessieres | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 06/05/2025 | 14 Rte De Labrousse | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 18/04/2025 | 22 Bd Gambetta | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Des Tourterelles | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 25/03/2025 | 5177 Berlingous | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Des Philips | 272 500 € | 100 m² | 2 725 € |
| 10/01/2025 | 2 Pl Jean Jacques Chapou | 148 598 € | 90 m² | 1 651 € |
| 06/12/2024 | 16 Bd Gambetta | 104 220 € | 72 m² | 1 448 € |
| 28/11/2024 | 8 Rte Du Theron | 225 450 € | 80 m² | 2 818 € |
| 07/11/2024 | 690 Che De Manisserre | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Des Verdus | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 1820 Rte De Pomarede | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 25/09/2024 | 3 Imp Du Trioulou | 168 150 € | 89 m² | 1 889 € |