240 000 €
T7
130 m²
PRAYSSAC
46220
-7%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
PRAYSSAC (46220) • Prayssac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
17 160 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 All Des Vignes | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 20/03/2025 | 36 Rte Du Theron | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 19/03/2025 | 11 Res Les Tilleuls | 120 000 € | 146 m² | 822 € |
| 23/01/2025 | 320 Che De La Carriere | 126 000 € | 108 m² | 1 167 € |
| 08/01/2025 | 35 Rue Du Chene Vert | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 08/11/2024 | 15 Rte De Labrousse | 134 950 € | 130 m² | 1 038 € |
| 08/10/2024 | 1 Che Des Figuiers | 349 200 € | 144 m² | 2 425 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Des Dolmens | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 13/09/2024 | 19 Chem Des Gaulies | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Des Vendangeurs | 166 000 € | 126 m² | 1 317 € |
| 14/05/2024 | 31 Rue Du Chene Vert | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 20/03/2024 | 6142f Bd Des Erables | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |
| 19/03/2024 | 39 Rte De Calvayrac | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 13/03/2024 | 440 Chem De Manisserre | 375 500 € | 149 m² | 2 520 € |
| 12/03/2024 | 1516 Rte Du Lac | 243 000 € | 130 m² | 1 869 € |