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790 000 €
T13 418 m²
PRAYSSAS 47360
Retirée
+4% vs marché
1 890 €/m²

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790 000
Annonce retirée

Maison • 13 pièces • 418 m²

PRAYSSAS (47360) • Prayssas
Terrasse
DPE C 177 kWh/m²
GES A 5 kg CO₂

Cette ferme magnifiquement restaurée allie élégance et confort moderne. Elle propose deux logements indépendants et une maison principale spacieuse, nichée au cœur d'un paysage lux...

Quartier Prayssas

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -30 385 €
Prix net vendeur 759 615 €
Frais de notaire +53 926 €
Émoluments 7 759 €
Droits & taxes 44 817 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 843 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 843 926 €
Capital à emprunter 843 926 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 10 087 €/mois 30 567 €/mois 847 308 € 87 775 € 3,15%
10 ans 7 404 €/mois 22 436 €/mois 888 480 € 128 947 € 3,20%
15 ans 5 355 €/mois 16 227 €/mois 963 900 € 204 367 € 3,30%
20 ans 4 366 €/mois 13 230 €/mois 1 047 840 € 288 307 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
55 176 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 598 €/an
Charges copro. NR 2 508 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 862 €/an
GLI (2,5%) 1 379 €/an
Vacance locative 4 596 €/an
Total charges 17 093 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Agence Prix Écart
#akGGa Actuel
790 000 € -
#aEEip
790 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).