1 270 000 €

Bien 600 m²

PRAYSSAS 47360

N/A vs marché

2 117 €/m²

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1 270 000 €

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Bien • 15 pièces • 600 m²

PRAYSSAS (47360) • Prayssas

Niveaux 6

Jardin Cheminée

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Dominant la vallée du Lot et de la Confluence, cette remarquable demeure du XVIIᵉ siècle s’élève dans un cadre naturel d’une beauté rare. Restaurée avec soin et respect des traditi...

Quartier Prayssas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 270 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -60 476 €

Prix net vendeur 1 209 524 €

Frais de notaire +84 784 €

Émoluments 12 073 €

Droits & taxes 71 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 354 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 354 784 €

Capital à emprunter 1 354 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 194 €/mois	49 073 €/mois	1 360 296 €	140 991 €	3,15%
10 ans	11 887 €/mois	36 021 €/mois	1 426 440 €	207 135 €	3,20%
15 ans	8 597 €/mois	26 052 €/mois	1 547 460 €	328 155 €	3,30%
20 ans	7 009 €/mois	21 239 €/mois	1 682 160 €	462 855 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 071 €/mois	18 397 €/mois	1 821 300 €	601 995 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

79 200 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-3 393 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).