99 000 €

T5 215 m²

PRAYSSAS 47360

-75% vs marché

460 €/m²

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99 000 €

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Maison • 5 pièces • 215 m²

PRAYSSAS (47360) • Prayssas

Niveaux 2

Terrain 5 194 m²

Construction 1850

Non mitoyen Jardin Garage

Exclusivité , dans le bourg de Prayssas, village avec toutes commodités, à 17 km d'Agen.Ensemble immobilier composé de plusieurs anciennes habitations offrant de nombreuses possibi...

Quartier Prayssas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 808 €

Prix net vendeur 95 192 €

Frais de notaire +8 355 €

Émoluments 1 389 €

Droits & taxes 5 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 355 €

Capital à emprunter 107 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	107 772 €	11 153 €	3,15%
10 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	113 040 €	16 421 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	25 961 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 581 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 681 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,67%

28 380 €/an

Rendement net

18,25%

après charges

Cashflow

+1 006 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% moins cher

* Maison 5p, PRAYSSAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PRAYSSAS → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PRAYSSAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).