162 800 €
T2
25 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
+18%
vs marché
6 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
PRAZ SUR ARLY (74120) • Praz-sur-Arly
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 650 €
Prix net vendeur
152 150 €
Frais de notaire
+12 261 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 061 €
Capital à emprunter
175 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
3 300 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PRAZ SUR ARLY ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PRAZ SUR ARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 74 Rte Du Plan De Meuret | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 155 Rte De Rafort | 162 000 € | 36 m² | 4 500 € |
| 07/04/2025 | 70 Rte Du Plan De Meuret | 99 300 € | 24 m² | 4 138 € |
| 31/03/2025 | 67 Rte De La Gliat | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 11/03/2025 | 244 Rte Des Essertets | 139 000 € | 22 m² | 6 318 € |
| 05/03/2025 | 151 Rte Du Val D Arly | 80 810 € | 22 m² | 3 673 € |
| 13/02/2025 | 231 Rte De La Gliat | 107 520 € | 24 m² | 4 480 € |
| 27/01/2025 | 959 Rte Des Grabilles | 92 000 € | 19 m² | 4 842 € |
| 23/01/2025 | 74 Rte Du Plan De Meuret | 94 526 € | 21 m² | 4 501 € |
| 17/01/2025 | 259 Rte Des Essertets | 183 500 € | 35 m² | 5 243 € |
| 30/12/2024 | 70 Rte Du Plan De Meuret | 104 200 € | 21 m² | 4 962 € |
| 27/12/2024 | 140 All Des Edelweiss | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 27/12/2024 | 59 Rte De La Gliat | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 26/12/2024 | 15 All Des Edelweiss | 116 580 € | 24 m² | 4 858 € |
| 19/12/2024 | 521 Rte Des Thouvassieres | 218 800 € | 28 m² | 7 814 € |