2 199 000 €
T8
176 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
+41%
vs marché
12 494
€/m²
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Maison • 8 pièces • 176 m²
PRAZ SUR ARLY (74120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 577 €
Prix net vendeur
2 114 423 €
Frais de notaire
+146 849 €
Émoluments
20 749 €
Droits & taxes
124 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 345 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 345 849 €
Capital à emprunter
2 345 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 040 €/mois | 84 970 €/mois | 2 355 360 € | 244 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 582 €/mois | 62 370 €/mois | 2 469 840 € | 358 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 887 €/mois | 45 112 €/mois | 2 679 660 € | 568 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 136 €/mois | 36 776 €/mois | 2 912 640 € | 801 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 513 €/mois | 31 858 €/mois | 3 153 900 € | 1 042 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
23 232 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-12 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 52 All Gateau | 1 617 643 € | 152 m² | 10 642 € |
| 06/06/2023 | 5001 Poly | 8 000 000 € | 150 m² | 53 333 € |