860 000 €
T5
113 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
+34%
vs marché
7 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
PRAZ SUR ARLY (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 952 €
Prix net vendeur
819 048 €
Frais de notaire
+58 002 €
Émoluments
8 329 €
Droits & taxes
48 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 002 €
Capital à emprunter
918 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 973 €/mois | 33 252 €/mois | 921 732 € | 95 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 054 €/mois | 24 406 €/mois | 966 480 € | 140 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 1 048 680 € | 222 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 1 139 760 € | 313 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 1 234 200 € | 407 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
14 916 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-4 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PRAZ SUR ARLY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PRAZ SUR ARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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885 000 € | 7 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PRAZ SUR ARLY
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885 000 € | 7 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MEGEVE
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890 000 € | 8 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PRAZ SUR ARLY
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926 000 € | 7 782 € | 119 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 198 Rte Du Plan De Cassioz | 617 910 € | 116 m² | 5 327 € |
| 04/08/2023 | 94 Rte De Megeve | 544 500 € | 91 m² | 5 984 € |