583 000 €
T5
77 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
+34%
vs marché
7 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 77 m²
PRAZ SUR ARLY (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 393 €
Prix net vendeur
552 607 €
Frais de notaire
+39 728 €
Émoluments
5 775 €
Droits & taxes
32 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 728 €
Capital à emprunter
622 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 443 €/mois | 22 555 €/mois | 625 212 € | 64 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 464 €/mois | 16 558 €/mois | 655 680 € | 95 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 711 360 € | 150 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 773 280 € | 212 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 837 300 € | 276 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
10 164 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-3 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PRAZ SUR ARLY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PRAZ SUR ARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRAZ SUR ARLY
|
599 000 € | 6 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 13 All Du Mont Blanc | 362 700 € | 74 m² | 4 901 € |
| 20/11/2024 | 136 Rte Des Varins | 440 000 € | 67 m² | 6 567 € |
| 20/11/2024 | 198 Rte De Bellevarde | 407 000 € | 65 m² | 6 262 € |
| 16/10/2024 | 430 Rte Des Essertets | 460 000 € | 74 m² | 6 216 € |
| 27/09/2024 | 80 All Des Edelweiss | 353 200 € | 62 m² | 5 697 € |
| 29/03/2024 | 47 Rte Du Marais | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 10/08/2023 | 90 All Des Gentianes | 340 800 € | 61 m² | 5 587 € |
| 04/08/2023 | 94 Rte De Megeve | 544 500 € | 91 m² | 5 984 € |
| 12/07/2023 | 87 All De L'adret | 470 700 € | 76 m² | 6 193 € |