240 000 €
T3
31 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
+30%
vs marché
7 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 31 m²
PRAZ SUR ARLY (74120) • Praz-sur-Arly
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 585 €
Prix net vendeur
226 415 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 355 €
Capital à emprunter
257 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 321 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
4 092 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRAZ SUR ARLY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRAZ SUR ARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRAZ SUR ARLY
|
240 000 € | 7 742 € | 31 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 89 Rte Du Crystal D Arly | 250 000 € | 51 m² | 4 902 € |
| 09/05/2025 | 74 Rte Du Plan De Meuret | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 155 Rte De Rafort | 162 000 € | 36 m² | 4 500 € |
| 07/04/2025 | 70 Rte Du Plan De Meuret | 99 300 € | 24 m² | 4 138 € |
| 31/03/2025 | 67 Rte De La Gliat | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 27/03/2025 | 688 Rte De Megeve | 203 050 € | 49 m² | 4 144 € |
| 11/03/2025 | 244 Rte Des Essertets | 139 000 € | 22 m² | 6 318 € |
| 06/03/2025 | 135 All Des Edelweiss | 214 100 € | 38 m² | 5 634 € |
| 05/03/2025 | 151 Rte Du Val D Arly | 80 810 € | 22 m² | 3 673 € |
| 13/02/2025 | 231 Rte De La Gliat | 107 520 € | 24 m² | 4 480 € |
| 23/01/2025 | 74 Rte Du Plan De Meuret | 94 526 € | 21 m² | 4 501 € |
| 17/01/2025 | 259 Rte Des Essertets | 183 500 € | 35 m² | 5 243 € |
| 30/12/2024 | 70 Rte Du Plan De Meuret | 104 200 € | 21 m² | 4 962 € |
| 27/12/2024 | 140 All Des Edelweiss | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 26/12/2024 | 15 All Des Edelweiss | 116 580 € | 24 m² | 4 858 € |