170 000 €
Appartement
41 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
-25%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement • 41 m²
PRAZ SUR ARLY (74120) • Praz-sur-Arly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
5 412 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 89 Rte Du Crystal D Arly | 250 000 € | 51 m² | 4 902 € |
| 09/05/2025 | 74 Rte Du Plan De Meuret | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 155 Rte De Rafort | 162 000 € | 36 m² | 4 500 € |
| 07/04/2025 | 70 Rte Du Plan De Meuret | 99 300 € | 24 m² | 4 138 € |
| 31/03/2025 | 67 Rte De La Gliat | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 27/03/2025 | 688 Rte De Megeve | 203 050 € | 49 m² | 4 144 € |
| 11/03/2025 | 244 Rte Des Essertets | 139 000 € | 22 m² | 6 318 € |
| 06/03/2025 | 135 All Des Edelweiss | 214 100 € | 38 m² | 5 634 € |
| 05/03/2025 | 151 Rte Du Val D Arly | 80 810 € | 22 m² | 3 673 € |
| 13/02/2025 | 231 Rte De La Gliat | 107 520 € | 24 m² | 4 480 € |
| 23/01/2025 | 74 Rte Du Plan De Meuret | 94 526 € | 21 m² | 4 501 € |
| 17/01/2025 | 259 Rte Des Essertets | 183 500 € | 35 m² | 5 243 € |
| 30/12/2024 | 70 Rte Du Plan De Meuret | 104 200 € | 21 m² | 4 962 € |
| 27/12/2024 | 140 All Des Edelweiss | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 26/12/2024 | 15 All Des Edelweiss | 116 580 € | 24 m² | 4 858 € |