250 500 €
T2
53 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
-14%
vs marché
4 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
PRAZ SUR ARLY (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 059 €
Prix net vendeur
237 441 €
Frais de notaire
+18 112 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 612 €
Capital à emprunter
268 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 27 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 150 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
6 996 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PRAZ SUR ARLY ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PRAZ SUR ARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PRAZ SUR ARLY
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246 000 € | 4 316 € | 57 m² | 2 | Voir |
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240 000 € | 4 211 € | 57 m² | 2 | Voir |
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236 000 € | 4 140 € | 57 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 89 Rte Du Crystal D Arly | 250 000 € | 51 m² | 4 902 € |
| 29/04/2025 | 155 Rte De Rafort | 162 000 € | 36 m² | 4 500 € |
| 27/03/2025 | 688 Rte De Megeve | 203 050 € | 49 m² | 4 144 € |
| 06/03/2025 | 135 All Des Edelweiss | 214 100 € | 38 m² | 5 634 € |
| 17/01/2025 | 259 Rte Des Essertets | 183 500 € | 35 m² | 5 243 € |
| 27/11/2024 | 55 Rte De La Gliat | 224 000 € | 38 m² | 5 895 € |
| 20/11/2024 | 198 Rte De Bellevarde | 407 000 € | 65 m² | 6 262 € |
| 20/11/2024 | 59 Rte De La Gliat | 225 000 € | 37 m² | 6 081 € |
| 20/11/2024 | 136 Rte Des Varins | 440 000 € | 67 m² | 6 567 € |
| 27/09/2024 | 80 All Des Edelweiss | 353 200 € | 62 m² | 5 697 € |
| 10/09/2024 | 620 Rte De Megeve | 139 400 € | 33 m² | 4 224 € |
| 09/07/2024 | 594 Rte De Megeve | 183 850 € | 34 m² | 5 407 € |
| 31/05/2024 | 231 Rte De La Gliat | 237 605 € | 39 m² | 6 092 € |
| 22/05/2024 | 130 All Des Gentianes | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 19/03/2024 | 135 All Des Edelweiss | 214 000 € | 38 m² | 5 632 € |